gebruiksrecht grond voor 10 jaar

in het bedrag zijn opgenomen:

– huurafdracht aan gemeente Zaanstad, t.b.v. plankosten gemeente Zaanstad, afdracht btw over de grond, grondsaneringskosten

– VVE-kosten; onderhoud gezamenlijke ruimtes, terrein en groenvoorziening, administratie.

over het bedrag zijn we nog in onderhandeling met gemeente Zaanstad

planontwikkeling Molenaarserf.

infrastructuur:
stedebouwkundige plan en inrichting met paden, parkeerplaatsen, wilgen, grond, gemeenschappelijke ruimte. bestemmingsplanwijziging

de huisjes zullen worden aangesloten op het waterleidingnet en een aansluiting krijgen op het elektranet en het riool.

de kosten hiervan kunnen gelukkig relatief laag gehouden worden door een bijdrage van de erfgoeddeal. (link)

de overgebleven aanlegkosten hiervan bedragen ca. € 14.000 per huisje

plankosten:
ontwikkelkosten, vergunningskosten, aansluiten nutsvoorzieningen voor ca. € 15.000

bovenstaande posten zijn eenmalig voor tien jaar. Deze € 29.000 voor tien jaar komt overeen met ~€ 240/maand. tel daarbij de grondhuur van €200/maand = €440/maand (vergelijk dit met een seizoensplaats op een camping (bijvoorbeeld camping Bakkum: € 2900/jaar voor plek met elektra en auto voor 7 maanden per jaar = ~€ 420/maand))

basiswoning
breedte 3m50, lengte 8m50. incl. btw, aansluiting op riool/elektra/water, 8 PV-panelen, verwarming met IR-panelen, doorstroomboiler, natuurlijke ventilatie, sanitair, keuze uit 5 kleuren gevelbehandeling, terrasvlonder.

inclusief fundering, plaatsing en aansluitingen.

het huisje blijft na het grondhuurcontract van 10 jaar eigendom van de koper en is dan verplaatsbaar.

als basiswoning, maar met sanitair in midden en slaap-/werkruimte aan kopse kant

zonder binnenwanden, installaties, sanitair, keuken, pv-panelen

slaapunit, met dakraam, ladder

opbouw; windveren, stalen profielplaten als dak, Rc=3,5, houten kopgevels, vlizotrap,…

extra raam in kopgevel, 60*80 m

bijvoorbeeld met pui ook aan lange zijde.

diverse raamindelingen in overleg mogelijk.

in de prijs inbegrepen is een keuze uit 5 kleuren uit de Zaanse kleurenwaaier: wit, beige, groen, zwart, rood.

andere kleur uit Zaanse kleurenwaaier in overleg.

een gevelbekleding van boombast levert een kostenbesparing op van €4000

 

keuze uit 3 patronen; geschulpt, rond met gat, accolade

standaard met rechte randafwerking

in overleg kan de installatie aangepast worden.

zo is er verwarming/koeling d.m.v. een airco mogelijk, ventilatie met warmteterugwinning…

de bouwkosten van het huisje zijn ca. €95.000 (exclusief aansluitings-, plaatskosten, fundering enz.)

Roerend goed als een woonboot of ‘woonwagen-villa’ wordt in de meeste gevallen in 35 jaar financieel afgeschreven (wij bouwen deze huisjes echter met de kwaliteiten van een reguliere woning en verwachten dat ze veel langer mee kunnen). Het huisje is dan elk jaar (95.000/35=) €2714 minder waard en na 10 jaar nog ca. €63.000 waard.

het huisje kost in de tien jaar van de contractduur dus:

afschrijving huisje is aanschaf minus restwaarde na 10 jaar: 105.000-63.000= €42.000

plus plankosten van €29.000 = €71.000. dat is ca. €590 per maand.

samen met de maandelijkse grondhuur van €200 is dit €790 per maand (voor dit bedrag kan je dus 10 jaar lang iets huren en dan ben je hetzelfde geld kwijt als bij dit huisje).

je hebt in bovenstaand voorbeeld een financiering nodig van 105.000+29.000 = €134.000
naast de maandhuur van €200